一、概述
随着改革开放的深入和市场经济的迅速发展、提高，城市流动人口大量增加，带来许多不安定因素，社会治安形势严峻，刑事案件特别是入室盗窃、抢劫案件居高不下。针对这一日益突出的社会安全问题，中央提出对社会治安进行综合治理，并把创建安全文明小区作为社会治安综合治理的一项重要内容。
基于目前我国的现状，以安全技术防范为主，辅以视频、通讯、网络系统将成为小区智能化系统的主流。住宅小区的特点是用户集中，容量大，统一保安管理，而且国内大部分地区经济收入不高，因此小区安防系统必须满足"安全可靠、经济有效、集中管理" 的要求，虽然目前市场上有各种各样的安防系统，但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。楼宇做为这样的产品，具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点。
随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。
楼宇对讲系统作为保障居住安全的最后一道屏障，被人们喻为居家生活的"守护神"。选购楼宇对讲系统应该针对不同的住宅结构、小区分布和功能要求来选择，有些适宜于非封闭式管理的住宅，能够实现呼叫、对讲和开锁功能，并具有夜光指示的功能；还有适用于低层至高层的各种住宅结构；封闭式管理的小区则可选用带有安全报警功能的室内机，用户可根据各自需要安装门磁、红外探头、烟雾报警、煤气泄漏报警装置等。为兼顾不同用户的需要和经济条件，可视系统中彩色与黑白机分机兼容，用户可采用彩色机，也可选用黑白机，还可选用不带可视功能的对讲室内机；为方便工程布线，根据不同的小区分布，大系统总线可采用星型布线和环型布线。为彻底解决大系统信号衰减，在同一根电缆上视频双相传输双项放大可采用智能化信号增强器。封闭式的小区还可设置管理中心。管理中心机可储存报警记录，可随时查阅报警类型、时间和报警住户的楼栋号和房号，中心机可监控和呼叫整个小区与楼栋门口。
所以选用楼宇对讲系统一定要根据自己居住小区的特点来选用，切不可盲目。以达到最高的性能价格比，最大发挥此系统的功能。
二、设计依据
1、《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-92）。
2、《楼宇对讲电控防盗门安全要求》（DB/998-72）。
3、北京市有关部门对楼宇对讲系统工程安装（设计）的验收标准。
4、本着先进性、科学性、稳定性及严密和可靠性的原则，在考虑了高质量选材与性能价格比等因素后,设计此方案。
三、系统组成与设备说明
楼宇对讲系统主要由非可视（或可视）直按门口主机、门禁一体机、层间分配器、住户室内分机、系统不间断电源及若干配件组成。
非可视直按门口机
供来访者操作使用，呼叫住户，并与之通话，主机采用新款不锈钢豪华门口机，提示明了，操作方便，直按主机在单元入口处安装，
层间分配器
层间分配器用在每一层楼，起到系统解码、系统隔离等作用，保证系统正常工作。每个层间分配器可接2-3个住户。层间分配器在每一层的弱电竖井内挂墙安装，安装高度以距地1.4—1.5米为宜。
室内主机
用于与来访者通话，按键可遥控开启盗门。
四、系统简介
来访者在单元门口机上按下所拜访住户的房间号，接通住户室内分机，与之通话，住户可以帮助遥控开锁。不速之客，可置之不理。系统操作简便，具有自保护功能，某一分机短路不影响其他分机的正常工作；无电待机，安全节能；维护容易，具有完善的自诊断功能，易学易用易维护。
系统采用总线制结构，非可视系统只需三芯总线两芯进户联结，系统的门口机、室内分机、层间分配器等每一部分，只需少数几根边接线即可联结一体，采用这种结构一方面可以节省材料、减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性，而其他传统的对讲系统线制复杂，不光增加成本，而且线太多将来不便维修，更给物业管理造成不必要的麻烦。
停电保护功能
系统配有后备电源，遇到停电，后备电源自动开始工作。
五、楼宇对讲系统优点
1、总线制，有自保护功能，极为可靠，维护方便。
2、分机为独立保护分机，短路等故障仅影响本分机而对本层其它用户不造成任何影响。
3、门口机与室内分机等，款式大方、美观、豪华。
4、系统具有安全性和抗破坏性：因总线不进户基本杜绝总线短路机会，进户线短路不影响其他用户和系统；系统待机时总线及进户线均不带电；总线短路自动保护并有相应提示音；电控锁输出保护不烧线圈不怕短路；电源设交流在线指示，输出短路保护；多种电自动关机功能，节电又安全。
5、高度兼容性：各系统分机性能一致均可互相使用，分机不用剪号，安装更换方便，也给物业生活上了不少麻烦。
6、简洁性：非可视系统三芯总线二芯进户线，低功耗设计。
7、可维护性：多种故障和错误自动声光提示。准确快捷，即使不用万用表也可判断多数故障所在，一体化和模块化设计的部件更换简单方便。
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